Prefabrik evler her ne kadar “hafif yapı” olarak bilinse de, Türkiye’deki mevcut İmar Kanunu‘na göre çoğu zaman tıpkı betonarme yapılar gibi ruhsatlı ve onaylı olmak zorundadır.
“Prefabrik ev yaptırmak için ruhsat gerekiyor mu?” sorusu, bu alanda en çok sorulan ve en çok yanlış anlaşılan sorulardan biridir. Bu yazıda, 2025 yılı itibariyle Türkiye’de geçerli olan güncel mevzuata göre prefabrik evlerin ruhsat ve imar süreçlerini adım adım açıklıyoruz.
1️⃣ Prefabrik Evler Ruhsatsız Yapılabilir mi?
❌ Kısa Cevap: HAYIR.
Prefabrik yapılar geçici değilse, içinde yaşam olacaksa ve belirli bir metrekareyi aşıyorsa, belediyeden ruhsat almak zorundasınız.
İlgili Kanun:
📌 3194 sayılı İmar Kanunu
📌 Yapı Ruhsatı Yönetmeliği
Bu mevzuatlara göre, taşınabilir olsa dahi:
“Üzerinde insan barınmasına imkân tanıyan tüm yapılar ruhsata tabidir.”
Yani bir prefabrik ev:
✅ Yaşam alanı barındırıyorsa
✅ Temel üzerine oturtulmuşsa
✅ Elektrik ve su tesisatına bağlanacaksa
… mutlaka ruhsata tabi olur.
2️⃣ Arsa İmar Durumu Nasıl Olmalı?
Prefabrik ev yapacağınız arsanın konut imarına açık olması gerekir. Arsanın “tarla”, “bağ”, “bağ evi”, “zeytinlik” vs. olması yetmez.
Kontrol Etmeniz Gerekenler:
✅ Arsa tapusunda “arsa” yazıyor mu?
✅ İmar planında yapılaşmaya açık alan mı?
✅ Emsal (inşaat alanı hakkı) değeri ne?
✅ TAKS / KAKS oranları uygun mu?
Belediyenin imar birimine giderek “imar çapı” ve “imar durumu belgesi” talep etmelisiniz.
3️⃣ Prefabrik Ev Ruhsat Süreci Adım Adım
🧾 A. Başvuru Öncesi Hazırlıklar
Arsa tapusu ve imar durumu alınır
Harita mühendisinden aplikasyon krokisi temin edilir
Zemin etüdü yapılır (gerekirse)
Mimar ve inşaat mühendisi ile proje çizilir
🏢 B. Belediyeye Ruhsat Başvurusu
Belediyeye şu belgelerle başvuru yapılır:
📄 Tapu ve kimlik fotokopisi
📄 İmar çapı
📄 Mimari proje
📄 Statik proje
📄 Elektrik ve mekanik tesisat projeleri
📄 Zemin etüdü raporu
📄 Harita aplikasyon belgesi
📄 Vergi ve harç ödeme makbuzları
📄 Müteahhitlik belgesi (eğer dışarıdan firma kuracaksa)
🏗️ C. Ruhsat Onayı ve İnşaat Süreci
Ruhsat çıktıktan sonra:
✅ Şantiye kurulur
✅ Prefabrik üretici firma montaja başlar
✅ Belediyeye inşaat bildiriminde bulunulur
✅ İnşaat aşamaları denetlenir
📜 D. Yapı Kullanım İzni (İskân)
Ev tamamlandıktan sonra:
📄 Yapı kullanım izin belgesi alınır
📄 Elektrik, su, internet gibi altyapı bağlantıları yasal olarak yapılabilir
📄 Adres tescili sağlanır
4️⃣ Ruhsatsız Prefabrik Ev Yaptırmanın Riskleri
Bazı kişiler “nasıl olsa taşınabilir, bir şey olmaz” diyerek ruhsatsız prefabrik yapı kuruyor. Ancak bu çok büyük risk taşır:
⚠️ Belediye tespiti halinde:
→ Yıkım kararı çıkarılabilir
→ İdari para cezası kesilir
→ Elektrik, su abonelikleri yapılamaz
Üstelik arsanız krediye konuysa ya da satmak isterseniz, ruhsatsız yapı ciddi engel teşkil eder.
5️⃣ Prefabrik Evlerde En Çok Yapılan Hatalar
❌ Tarlaya izinsiz yapı kurmak
❌ Projesiz veya ruhsatsız ev yapmak
❌ Belediyeye sadece “bağ evi” diye dilekçe verip büyük yapı inşa etmek
❌ 150 m² plan çizdirip 200 m² yapmak
❌ Firmayla sözleşme yapmadan işe başlamak
Çözüm:
✅ Mimar ve hukuk danışmanlığı alın
✅ Projeyi onaysız asla inşa etmeyin
✅ Tüm süreç belgeli ve resmi ilerlemeli
6️⃣ 2025 Yılıyla Gelen Yenilikler ve Dijital Başvuru Süreci
2025 yılı itibariyle birçok belediye e-devlet ve E-İmar sistemleriyle ruhsat başvurularını dijital ortamda kabul etmeye başladı. Bu da:
✅ Süreci hızlandırır
✅ Evrak kaybolma riskini azaltır
✅ Takibi kolaylaştırır
7️⃣ Ruhsatlı Prefabrik Evlerin Avantajları
✅ Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri kolay alınır
✅ Krediye uygunluk sağlanır
✅ Resmi adres ve tapu entegrasyonu olur
✅ Belediyeden yıkım, ceza tehdidi olmaz
✅ İleride yapı değer kazanır
8️⃣ Hangi Prefabrik Yapılar Ruhsata Tabi Değildir?
Bazı özel durumlarda ruhsat istenmeyebilir:
✅ 30 m² altında, temel gerektirmeyen mobil yapılar
✅ Şantiye konteyneri, bekçi kulübesi gibi geçici yapılar
✅ Belirli tarım alanlarındaki “bağ evi” tipi barakalar (belge şartlı)
Ancak yine de ilgili il özel idaresi ya da belediyeye yazılı başvuru ile görüş alınmalıdır.
Sonuç: Ruhsatlı Prefabrik Ev = Güvenli Yatırım
Bir prefabrik evin yasal güvenliğini sağlamanın ilk ve en temel adımı: ruhsatlı ve belediye onaylı bir süreç yürütmektir. Ruhsatsız inşa edilen yapı, sizi sadece cezaya ve yıkıma değil, ciddi maddi kayıplara da sürükleyebilir.
✅ Arsa imar durumunu öğrenin
✅ Projeyi mimarla çizdirin
✅ Belediyeden onay alın
✅ Yetkili üreticiyle çalışın
✅ Süreci baştan sona belgeli yürütün
Bunları sağladığınızda, prefabrik ev yatırımınız uzun ömürlü, yasal ve konforlu bir yaşam alanına dönüşecektir.
