Deși casele prefabricate sunt cunoscute sub denumirea de "construcții ușoare", în prezent Legea privind zonareaÎn conformitate cu Codul civil turc, de cele mai multe ori, la fel ca structurile din beton armat, acestea trebuie să fie autorizate și aprobate.
Întrebarea "Am nevoie de licență pentru a construi o casă prefabricată?" este una dintre cele mai frecvente și mai neînțelese întrebări din acest domeniu. În acest articol, Începând cu 2025, în conformitate cu legislația actuală din Turcia Vă explicăm pas cu pas procesul de acordare a licenței și de zonare a caselor prefabricate.
1️⃣ Casele prefabricate pot fi construite fără licență?
❌ Răspuns scurt: NU.
Dacă structurile prefabricate nu sunt temporare, vor fi locuite și vor depăși un anumit metru pătrat, trebuie să obțineți o licență de la municipalitate.
Legislație relevantă:
📌 Legea privind zonarea nr. 3194
📌 Regulamentul privind autorizațiile de construire
În conformitate cu aceste reglementări, chiar dacă este portabil:
"Toate structurile care permit locuirea umană sunt supuse unei autorizații."
Deci este o casă prefabricată:
✅ Dacă conține spațiu de locuit
✅ Dacă este construit pe o fundație
✅ Dacă va fi conectat la instalația electrică și de apă
... trebuie să facă obiectul unei licențe.
2️⃣ Cum ar trebui să fie statutul de zonare a terenurilor?
Terenul unde veți construi o casă prefabricată deschis pentru dezvoltare rezidențială trebuie să fie un "câmp". Nu este suficient ca terenul să fie "câmp", "vie", "casă viticolă", "livadă de măslini" etc.
Ce trebuie să verificați:
✅ Titlul de proprietate spune "teren"?
✅ Zona este deschisă pentru construcții în planul de zonare?
✅ Care este valoarea precedentului (dreptul asupra zonei de construcție)?
✅ Raporturile TAKS / KAKS sunt adecvate?
Trebuie să mergeți la unitatea de zonare a municipalității și să solicitați "diametrul de zonare" și "certificatul de stare a zonării".
3️⃣ Procesul de acordare a licenței pentru case prefabricate pas cu pas
🧾 A. Pregătiri înainte de depunerea cererii
Se obține titlul de proprietate și statutul de zonare
Schița cererii este obținută de la inginerul cartograf
Cercetarea terenului (dacă este necesar)
Proiectul este elaborat împreună cu arhitectul și inginerul civil
🏢 B. Cerere de licență municipală
Se depune o cerere la municipalitate cu următoarele documente:
📄 Fotocopie a actului de proprietate și a cărții de identitate
📄 Diametrul de zonare
📄 Proiect arhitectural
📄 Proiect static
📄 Proiecte de instalații electrice și mecanice
📄 Raport de cercetare a solului
📄 Certificat de aplicare a hărții
📄 Chitanțe de plată a impozitelor și taxelor
📄 Certificat de contractare (dacă se va înființa o companie externă)
🏗️ C. Aprobarea licenței și procesul de construcție
După eliberarea licenței:
✅ Șantierul de construcții este amenajat
✅ Producătorul de prefabricate începe asamblarea
✅ Notificarea construcției se face către municipalitate
Fazele de construcție sunt supravegheate
📜 D. Autorizație de ocupare (decontare)
După ce casa este finalizată:
📄 Se obține certificatul de ocupație
📄 Conexiunile la infrastructură, cum ar fi electricitatea, apa, internetul, pot fi realizate legal
📄 Se asigură înregistrarea adresei
4️⃣ Riscurile de a construi o casă prefabricată fără licență
Unii oameni construiesc structuri prefabricate fără autorizație, spunând "oricum poate fi mutată, nu se va întâmpla nimic". Cu toate acestea, acest un risc prea mare revărsare:
⚠️ în cazul detectării municipale:
→ Ordin de demolare detașabil
→ Amendă administrativă tăiat
→ Nu se pot face abonamente la electricitate și apă
În plus, dacă terenul dumneavoastră face obiectul unui împrumut sau dacă doriți să îl vindeți, construcțiile fără autorizație reprezintă un obstacol serios.
5️⃣ Cele mai frecvente greșeli în casele prefabricate
❌ Construcții neautorizate pe teren
❌ Construirea unei case fără un proiect sau o licență
❌ Solicitarea către municipalitate a unei "case viticole" și construirea unei structuri mari
❌ Să desenezi un plan de 150 m² și să-l faci de 200 m²
❌ începerea lucrului fără a încheia un contract cu întreprinderea
Soluție:
✅ Obțineți consiliere juridică și de arhitect
Nu construiți niciodată proiectul fără aprobare
✅ Întregul proces trebuie să fie documentat și oficial
6️⃣ Inovațiile care vor apărea în 2025 și procesul digital de aplicare
Până în 2025, multe municipalități vor avea e-guvernare și E-Zonarea au început să accepte cererile de licență în format digital prin intermediul sistemelor lor. Acest lucru este, de asemenea
✅ Accelerează procesul
✅ Reducerea riscului de pierdere a documentelor
✅ Facilitează urmărirea
7️⃣ Avantajele caselor prefabricate licențiate
✅ Abonamentele de electricitate, apă, gaze naturale sunt luate cu ușurință
✅ Eligibilitatea creditului este asigurată
✅ Adresa oficială și integrarea titlului de proprietate
✅ Demolare din partea municipalității, fără amenințarea amenzilor
✅ Clădirea câștigă valoare în viitor
8️⃣ Care sunt clădirile prefabricate care nu sunt supuse licenței?
În unele cazuri speciale, este posibil să nu fie necesară o licență:
✅ Structuri mobile sub 30 m², fără fundație
✅ Structuri temporare, cum ar fi containere de șantier, barăci de pază
✅ Șoproane de tip "casă viticolă" în anumite zone agricole (cu condiția unui certificat)
Dar încă relevant cerere scrisă adresată administrației provinciale speciale sau municipalității ar trebui consultată.
Concluzii Casă prefabricată licențiată = investiție sigură
Primul și cel mai de bază pas în asigurarea securității juridice a unei case prefabricate: licențiat și aprobat de municipalitate este să efectuați un proces. Construirea fără autorizație vă expune nu numai la amenzi și demolare, ci și la grave pierderi financiare vă poate trage și în jos.
✅ Aflați situația zonării terenurilor
✅ Arhitectul trebuie să deseneze proiectul
✅ Obțineți aprobarea municipalității
✅ Lucrați cu un producător autorizat
✅ Documentați procesul de la început până la sfârșit
Atunci când le oferiți, investiția în casa dvs. prefabricată se va transforma într-un spațiu de locuit durabil, legal și confortabil.
