Embora as casas pré-fabricadas sejam conhecidas como "construção ligeira", a atual Lei de ZoneamentoDe acordo com o Código Civil turco, a maior parte das vezes, tal como as estruturas de betão armado, têm de ser licenciadas e aprovadas.
A pergunta "Preciso de uma licença para construir uma casa pré-fabricada?" é uma das perguntas mais frequentes e mais mal compreendidas neste domínio. Neste artigo, A partir de 2025, de acordo com a legislação atual na Turquia Explicamos passo a passo os processos de licenciamento e de zonamento das casas pré-fabricadas.
1️⃣ As casas pré-fabricadas podem ser construídas sem licença?
Resposta curta: NÃO.
Se as estruturas pré-fabricadas não forem temporárias, forem habitadas e excederem um determinado metro quadrado, é necessário obter uma licença do município.
Direito relevante:
📌 Lei de Zonagem n.º 3194
📌 Regulamento relativo à licença de construção
De acordo com estes regulamentos, mesmo que seja portátil:
"Todas as estruturas que permitem a habitação humana estão sujeitas a uma licença."
Trata-se, portanto, de uma casa pré-fabricada:
Se contiver espaço habitável
Se for construído sobre uma fundação
Se vai ser ligado à instalação de eletricidade e água
... devem ser objeto de uma licença.
2️⃣ Como deve ser o estatuto do ordenamento do território?
O terreno onde vai construir uma casa pré-fabricada aberto para desenvolvimento residencial deve ser um "campo". Não basta que a terra seja um "campo", uma "vinha", uma "casa da vinha", um "olival", etc.
O que é necessário verificar:
O título de propriedade diz "terra"?
A zona está aberta à construção no plano de ordenamento?
Qual é o valor do precedente (direito de superfície de construção)?
Os rácios TAKS / KAKS são adequados?
Deve dirigir-se à unidade de zonamento do município e solicitar o "diâmetro de zonamento" e a "certidão de estado de zonamento".
3️⃣ Processo de licenciamento de casas pré-fabricadas, passo a passo
🧾 A. Preparativos para a apresentação do pedido
Obtenção do título de propriedade do terreno e do estatuto de zonamento
O esboço da candidatura é obtido junto do engenheiro cartográfico
Investigação do terreno (se necessário)
O projeto é elaborado com o arquiteto e o engenheiro civil
🏢 B. Pedido de licença municipal
É apresentado um pedido ao município com os seguintes documentos:
Fotocópia do título de propriedade e do bilhete de identidade
📄 Diâmetro da zona
📄 Projeto de arquitetura
Projeto estático
Projectos de instalações eléctricas e mecânicas
Relatório de investigação do solo
📄 Certificado de aplicação do mapa
Recibos de pagamento de impostos e taxas
Certificado de contratação (se for criada uma empresa externa)
🏗️ C. Aprovação da licença e processo de construção
Após a emissão da carta de condução:
Instalação do estaleiro de construção
✅ O fabricante de pré-fabricados inicia a montagem
A notificação de construção é feita ao município
As fases de construção são supervisionadas
D. Autorização de ocupação (liquidação)
Após a conclusão da casa:
Obtenção do certificado de ocupação
As ligações de infra-estruturas como a eletricidade, a água e a Internet podem ser feitas legalmente
📄 O registo de endereços é fornecido
4️⃣ Riscos de construir uma casa pré-fabricada sem licença
Algumas pessoas constroem estruturas pré-fabricadas sem licença, dizendo "pode ser deslocado de qualquer maneira, não vai acontecer nada". No entanto, estas um risco demasiado grande transbordante:
⚠️ em caso de deteção municipal:
→ Ordem de demolição amovível
→ Coima administrativa cortar
→ Não podem ser feitas assinaturas de eletricidade e água
Além disso, se o seu terreno estiver sujeito a um empréstimo ou se pretender vendê-lo, a construção não licenciada constitui um sério obstáculo.
5️⃣ Erros mais comuns em casas pré-fabricadas
Construção não autorizada no terreno
Construir uma casa sem projeto ou licença
Pedir ao município uma "casa da vinha" e construir uma grande estrutura
Desenhar uma planta de 150 m² e transformá-la em 200 m²
Começar a trabalhar sem celebrar um contrato com a empresa
Solução:
Obter aconselhamento jurídico e de arquitetura
Nunca construir o projeto sem aprovação
Todo o processo deve ser documentado e oficializado
6️⃣ Inovações previstas para 2025 e processo de candidatura digital
Até 2025, muitos municípios terão uma administração pública eletrónica e E-Zoning começaram a aceitar os pedidos de licenças por via digital nos seus sistemas. Este facto é também
Acelera o processo
Reduz o risco de perda de documentos
Facilita o rastreio
7️⃣ Vantagens das casas pré-fabricadas com licença
As assinaturas de eletricidade, água e gás natural são facilmente adquiridas
A elegibilidade do crédito é assegurada
Integração do endereço oficial e do título de propriedade
Demolição pelo município, sem ameaça de coimas
O edifício valoriza-se no futuro
8️⃣ Que construções pré-fabricadas não estão sujeitas a licença?
Em alguns casos especiais, pode não ser necessária uma licença:
✅ Estruturas móveis com menos de 30 m², sem fundação
Estruturas temporárias, tais como contentores de estaleiros de construção, barracas de guarda
Barracões do tipo "casa da vinha" em certas zonas agrícolas (com condição de certificado)
Mas ainda relevante pedido escrito à administração provincial ou ao município deve ser consultado.
Conclusão Casa pré-fabricada licenciada = investimento seguro
O primeiro e mais básico passo para garantir a segurança jurídica de uma casa pré-fabricada: licenciados e aprovados pelo município é efetuar um processo. Construir sem licença não só o expõe a multas e à demolição, como também a graves perdas financeiras também pode arrastar-nos para baixo.
Saber a situação do terreno em termos de zonamento
Pedir ao arquiteto que desenhe o projeto
Obter a aprovação do município
Trabalhar com um fabricante autorizado
Documentar o processo do início ao fim
Se os fornecer, o seu investimento em casas pré-fabricadas transformar-se-á num espaço de vida duradouro, legal e confortável.
