Oportunidades de crédito e financiamento em casas pré-fabricadas
Uma das questões mais críticas para muitas pessoas que estão a pensar em comprar uma casa pré-fabricada: "Estas casas têm empréstimos?". Porque o dinheiro é muitas vezes necessário. Neste artigo, Formas de obter um empréstimo para uma casa pré-fabricada na Turquia até 2025 Examinamos em pormenor: que bancos, que condições, taxas de juro, opções de vencimento e o processo de transação.
1️⃣ Posso obter um empréstimo?
Nas compras de casas pré-fabricadas, normalmente:
Empréstimo à habitação em vez de empréstimo pessoal ou formas semelhantes de financiamento individual.
Recebido da empresa através de fatura pró-forma os bancos exigem o pagamento (aqui o limite de crédito também é determinado de acordo com a fatura) .
Para os módulos que são portáteis (estilo "tiny house", sobre rodas), bancos em vez de estatuto de habitação empréstimo pessoal para fins gerais pode dar .
2️⃣ Que bancos e taxas de juro médias
Alguns bancos na Turquia concedem financiamento para edifícios pré-fabricados. Em geral
Em produtos pertencentes a bancos estatais: Mensal %1.3-%1.9 intervalo de taxas de juro é visto
Taxas nos bancos privados: Mensal %2,0-%2,4 à volta.
Nos bancos de participação (sem juros): os financiamentos podem ser concedidos através do sistema de "participação nos lucros". Alguns deles oferecem até opções de "desconto por pagamento antecipado".
As taxas de juro exactas podem variar em função de factores como o montante do empréstimo, o perfil de risco do cliente e o prazo de vencimento.
3️⃣ Opções de vencimento do empréstimo
Os prazos de vencimento são geralmente 12-120 meses (entre 1-10 anos). Alguns bancos:
Para empréstimos inferiores a 50.000 TL podem oferecer prazos de vencimento mais longos (36 meses, 50 meses);
Os prazos de vencimento podem ser encurtados para montantes elevados .
4️⃣ Documentos necessários
Os seguintes documentos são geralmente solicitados para o pedido de empréstimo:
Organizado pela empresa da casa pré-fabricada fatura pró-forma
Identidade e dados de contacto
Comprovativo de rendimentos (recibo de vencimento, imposto, trabalho independente, etc.)
Informações sobre o terreno / título de propriedade (obrigatório para alguns bancos)...
Documentos adicionais de acordo com os procedimentos do banco
As candidaturas podem ser finalizadas mais rapidamente com documentos completos.
5️⃣ Hipoteca e estado de especialização
Normalmente, não é necessária uma hipotecaespecialmente se o montante do empréstimo for inferior a 200.000-300.000 TL
De acordo com o montante do empréstimo recebido e os critérios internos do banco Especialização pode ser feito, o que implica custos e tempo adicionais.
6️⃣ Vantagens e precauções
Vantagens:
É possível comprar uma casa sem ter de dar uma entrada.
Com um calendário de pagamentos correto, a notação de crédito pode aumentar.
Os resultados podem ser obtidos mais rapidamente do que com um empréstimo hipotecário convencional (1-4 dias úteis).
Coisas a considerar:
As taxas de juro podem ser ligeiramente superiores às das hipotecas convencionais.
Os custos adicionais, como a taxa de afetação, o seguro de vida e a peritagem, devem ser incluídos no orçamento.
As taxas de juro dos empréstimos podem variar em função da inflação; é importante compreender a diferença entre taxas de juro fixas e variáveis.
7️⃣ Novos desenvolvimentos em 2025
A partir deste ano, alguns bancos já estão a financiar casas pré-fabricadas:
Pacotes de empréstimos prontos criado.
Processos de candidatura à administração pública eletrónica e acelerou o processo com sistemas de "integração direta pró-forma-fatura".
8️⃣ Modelo de quadro de oferta de empréstimo
| Tipo de banco | Juros mensais (%) | Intervalo de maturidade | Hipoteca |
|---|---|---|---|
| Banco do Estado | 1,3 - 1,9 | 12 - 120 meses | Não. |
| Banco de participação | ~2,0 | ≤36 meses (pequena quantidade) | Não. |
| Banco privado | 2,0 - 2,4 | 12 - 120 meses | Dependendo da situação |
| Novos produtos de embalagem | Variável | Variável | Geralmente não |
9️⃣ Custos adicionais e seguros
Taxa de afetação: % pode ser de cerca de 0,5-2.
Taxa de peritagem: ~1.000-3.000 TL se não houver hesitação.
Seguros de vida e de habitação: Pode haver uma despesa de prémio anual de aproximadamente %0,1-0,3 ao longo do tempo.
Conclusão e recomendações
1. ter a sua fatura proforma pronta.
2) Obter ofertas de pelo menos 3-5 bancos.
3) Comparar o custo dos juros + afetação + peritagem + seguro.
4) Esclarecer se é necessária uma hipoteca.
5) Planear o prazo de vencimento em função dos seus rendimentos.
Com o plano certo, pode reduzir o custo do empréstimo e comprar a sua casa em segurança.
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