Sebbene le case prefabbricate siano conosciute come "costruzioni leggere", l'esistente Legge sulla zonizzazioneSecondo il Codice Civile turco, nella maggior parte dei casi, proprio come le strutture in cemento armato, deve essere autorizzato e approvato.
La domanda "Ho bisogno di una licenza per costruire una casa prefabbricata?" è una delle domande più frequenti e più fraintese in questo campo. In questo articolo, A partire dal 2025, secondo la legislazione vigente in Turchia Vi spieghiamo passo dopo passo i processi di autorizzazione e zonizzazione delle case prefabbricate.
1️⃣ Si possono costruire case prefabbricate senza licenza?
Risposta breve: NO.
Se le strutture prefabbricate non sono temporanee, saranno abitate e supereranno un certo metro quadro, è necessario ottenere una licenza dal comune.
Legge pertinente:
📌 Legge urbanistica n. 3194
📌 Regolamento sulle licenze edilizie
Secondo queste norme, anche se è portatile:
"Tutte le strutture che consentono l'abitazione umana sono soggette a licenza".
Quindi è una casa prefabbricata:
✅ Se contiene spazio abitativo
✅ Se è costruito su un fondamento
✅ Se sarà collegato all'impianto elettrico e idrico
... deve essere soggetto a licenza.
2️⃣ Come dovrebbe essere lo stato di zonizzazione del territorio?
Il terreno dove costruire una casa prefabbricata aperto allo sviluppo residenziale deve essere un "campo". Non è sufficiente che il terreno sia un "campo", una "vigna", una "casa di vigna", un "oliveto", ecc.
Cosa è necessario controllare:
L'atto di proprietà del terreno riporta la dicitura "terreno"?
✅ L'area è edificabile nel piano regolatore?
Qual è il valore del precedente (diritto di superficie)?
I rapporti TAKS / KAKS sono adeguati?
È necessario recarsi presso l'unità di zonizzazione del comune e richiedere il "diametro di zonizzazione" e il "certificato di stato di zonizzazione".
3️⃣ Processo di autorizzazione delle case prefabbricate passo dopo passo
🧾 A. Preparativi preliminari alla candidatura
Ottenere il titolo di proprietà del terreno e lo stato della zonizzazione
Lo schizzo dell'applicazione è ottenuto dall'ingegnere cartografico
Indagine sul terreno (se necessario)
Il progetto viene redatto con l'architetto e l'ingegnere civile
🏢 B. Domanda di licenza comunale
La domanda va presentata al Comune con i seguenti documenti:
📄 Fotocopia del titolo di proprietà e della carta d'identità
📄 Diametro di zonizzazione
📄 Progetto architettonico
📄 Progetto statico
📄 Progetti di installazione elettrica e meccanica
📄 Rapporto di indagine sul terreno
📄 Certificato di applicazione della mappa
📄 Ricevute di pagamento di tasse e imposte
📄 Certificato di committenza (se si stabilisce una società esterna)
🏗️ C. Approvazione della licenza e processo di costruzione
Dopo il rilascio della licenza:
✅ Allestimento del cantiere
✅ Il produttore di prefabbricati inizia il montaggio
✅ La notifica di costruzione viene fatta al Comune.
Le fasi di costruzione sono supervisionate
📜 D. Permesso di occupazione (insediamento)
Dopo il completamento della casa:
📄 Ottenimento del certificato di occupazione
📄 Le connessioni infrastrutturali come elettricità, acqua e internet possono essere effettuate legalmente.
📄 È prevista la registrazione dell'indirizzo
4️⃣ Rischi di costruire una casa prefabbricata senza licenza
Alcune persone costruiscono strutture prefabbricate senza licenza, dicendo "tanto si può spostare, non succederà nulla". Tuttavia, questi un rischio troppo grande traboccante:
⚠️ in caso di rilevamento comunale:
→ Ordine di demolizione rimovibile
→ Multa amministrativa tagliare
→ Non è possibile effettuare abbonamenti per l'elettricità e l'acqua
Inoltre, se il vostro terreno è oggetto di un mutuo o se volete venderlo, la costruzione senza licenza è un serio ostacolo.
5️⃣ Gli errori più comuni nelle case prefabbricate
❌ Costruzione non autorizzata sul campo
❌ Costruire una casa senza progetto o licenza
❌ Petizione al comune per una "casa del vigneto" e costruzione di una grande struttura
Disegnare una pianta di 150 m² e trasformarla in 200 m².
❌ Iniziare a lavorare senza aver stipulato un contratto con la società
Soluzione:
Ottenere la consulenza di un architetto e di un legale
Non costruite mai il progetto senza approvazione
L'intero processo deve essere documentato e ufficiale.
6️⃣ Innovazioni in arrivo nel 2025 e processo di candidatura digitale
Entro il 2025, molti comuni saranno dotati di e-government e Zonizzazione E hanno iniziato ad accettare le domande di licenza in formato digitale con i loro sistemi. Questo è anche
Accelera il processo
✅ Riduce il rischio di smarrimento dei documenti
✅ Facilita il tracciamento
7️⃣ Vantaggi delle case prefabbricate su licenza
Gli abbonamenti a elettricità, acqua e gas naturale vengono sottoscritti facilmente.
L'idoneità al credito è assicurata
✅ Indirizzo ufficiale e integrazione del titolo di proprietà
✅ Demolizione da parte del Comune, nessuna minaccia di multe
✅ L'edificio acquista valore in futuro
8️⃣ Quali edifici prefabbricati non sono soggetti a licenza?
In alcuni casi particolari, la licenza può non essere richiesta:
✅ Strutture mobili sotto i 30 m², senza fondamenta
✅ Strutture temporanee come container da cantiere, baracche di protezione
✅ Capannoni del tipo "casa della vigna" in determinate aree agricole (con condizione di certificato)
Ma ancora rilevante richiesta scritta all'amministrazione provinciale speciale o al comune È necessario consultarsi con il personale della società.
Conclusione Casa prefabbricata autorizzata = investimento sicuro
Il primo e più importante passo per garantire la sicurezza legale di una casa prefabbricata: autorizzati e approvati dal Comune è quello di eseguire un processo. Costruire senza licenza non espone soltanto a multe e demolizioni, ma anche a gravi perdite finanziarie può anche trascinarvi verso il basso.
✅ Scoprire lo stato di zonizzazione del terreno
✅ Chiedere all'architetto di disegnare il progetto
✅ Ottenere l'approvazione del Comune
✅ Lavorare con un produttore autorizzato
Documentare il processo dall'inizio alla fine
Se si forniscono questi elementi, l'investimento in una casa prefabbricata si trasformerà in uno spazio abitativo duraturo, legale e confortevole.
