Cosa bisogna considerare quando si acquista una casa prefabbricata?
Le case prefabbricate sono diventate oggi molto popolari perché offrono soluzioni abitative economiche e veloci. Tuttavia, queste strutture sono un serio strumento di investimento, proprio come le case in cemento armato. Soprattutto in un Paese con condizioni climatiche e del terreno diverse come la Turchia, è necessario prestare attenzione a molti dettagli tecnici e legali quando si acquista una casa prefabbricata.
In questo articolo, 2025 con gli sviluppi attualiVi spieghiamo in dettaglio gli elementi più critici da considerare quando si acquista una casa prefabbricata.
1️⃣ Selezione del produttore
Il primo e più importante passo da compiere quando si acquista una casa prefabbricata, è scegliere il produttore giusto.
A cosa bisogna prestare attenzione?
✅ Certificati TSE, ISO, CE Ne avete uno?
Azienda progetti di riferimento deve essere analizzato
✅ Il team di installazione ha esperienza?
Il processo di produzione avviene in fabbrica? Con un subappaltatore?
Azienda periodo di garanzia Che cos'è?
⚠️ Le aziende che offrono prezzi convenienti ma non dispongono di documenti devono essere evitate. A lungo andare possono costare molto di più.
2️⃣ Qualità del materiale utilizzato
La qualità dei materiali determina la durata e il comfort della casa prefabbricata.
Punti da considerare nella qualità del materiale:
🔹 Sistema di trasporto: Si devono utilizzare profili in acciaio zincato (inossidabile, ad alta resistenza).
🔹 Rivestimento delle pareti: Riempimento in EPS/XPS, rivestimento esterno in fibrocemento o betopan
🔹 Rivestimento del tetto: Pannello sandwich o scandola
🔹 Isolamento: Si devono preferire materiali di qualità per l'isolamento termico, acustico e idrico.
🔹 Falegnameria Finestre e porte in PVC o alluminio
Richiediamo le informazioni del produttore su questi materiali campione e documento tecnico è vostro diritto chiedere.
3️⃣ Indagine sul terreno e preparazione della fondazione
Sul terreno, prima dell'assemblaggio della casa prefabbricata è necessario effettuare un'indagine sul terreno e la base deve essere adeguatamente preparata.
Cose da considerare:
✅ La capacità portante del suolo va analizzata
✅ È necessario applicare una fondazione a zattera o una piattaforma in cemento armato.
Si deve creare un sistema di drenaggio.
✅ Le infrastrutture elettriche e idriche devono essere pronte in anticipo
Applicazioni inadeguate delle fondazioni → portano a problemi come crepe, flessioni e allagamenti nella casa.
4️⃣ Licenza, zonizzazione e conformità comunale
Le case prefabbricate non possono essere costruite su ogni terreno. Stato della zonizzazione devono essere studiati in anticipo.
Domande da porre:
✅ Il vostro terreno è disponibile per lo sviluppo abitativo?
Si può ottenere una licenza edilizia per una casa prefabbricata?
Quali sono i metri quadrati che possono essere costruiti?
Il progetto sta procedendo con un piano architettonico approvato dal Comune?
In alcune regioni, gli edifici prefabbricati costruiti senza licenza possono subire una decisione di demolizione. Per questo motivo lavorare con un architetto ed è fondamentale ottenere la consultazione del Comune fin dall'inizio.
5️⃣ Dettagli sui prezzi e costi nascosti
Il prezzo delle case prefabbricate è solitamente indicato in base ai "m²". Tuttavia, assicuratevi di chiarire cosa è incluso in questo prezzo.
Cosa chiedere:
Prezzo chiavi in mano?
✅ Il calcestruzzo a terra è incluso?
L'elettricità e l'impianto idraulico sono inclusi?
✅ Trasporto e montaggio inclusi?
✅ Il disegno della licenza, il progetto statico sono inclusi?
2025 prezzi medi al m²:
Casa prefabbricata standard: 15.000-25.000 TL/m²
Casa in acciaio di lusso: 30.000 - 40.000 TL/m²
6️⃣ Prestazioni di isolamento termico, acustico e idrico
La qualità dell'isolamento è molto importante in una casa prefabbricata per una vita confortevole.
✅ Pannelli in EPS / XPS → Isolamento termico
✅ Lana di roccia o lana di vetro → Isolamento acustico
✅ Per l'impermeabilizzazione: Sistema di drenaggio del tetto e del sottofondo + membrana impermeabilizzante
I modelli economici non isolati comportano la necessità di surriscaldamento in inverno/sovraraffreddamento in estate → la bolletta energetica si gonfia.
7️⃣ Garanzia e servizi post-vendita
I produttori aziendali offrono solitamente le seguenti garanzie:
Sistema di trasporto 10 anni
Isolamento 5 anni
Montaggio e manodopera: 2 anni
Inoltre, dovreste preferire le aziende che rispondono rapidamente alle richieste di assistenza, manutenzione e riparazione dopo l'installazione.
8️⃣ Design in base all'uso previsto
Esistono diverse destinazioni d'uso, come ad esempio abitazione, villetta, ufficio, cabina di sicurezza, costruzione di un cantiere. I seguenti aspetti della progettazione devono essere considerati in base alla destinazione d'uso:
✅ Pianta dei locali e distribuzione interna
✅ Infrastruttura adatta al fabbisogno energetico
✅ Direzione del sole, posizionamento della finestra
Possibilità di crescita modulare
9️⃣ Efficienza energetica e adattamenti dei sistemi intelligenti (2025)
In molte case prefabbricate di oggi:
✅ Sistemi a pannelli solari
✅ Domotica intelligente
Pompa di calore e sistemi di recupero
come le soluzioni di efficienza energetica possono essere integrate. La presenza di questi sistemi è molto importante per chi vuole risparmiare sui costi energetici a lungo termine.
10️⃣ Assicurazione, credito e garanzia legale
Alcune banche per la casa prefabbricata prestito per l'edilizia abitativa può dare. Ma prestate attenzione a questi dettagli:
✅ Il terreno deve avere un titolo di proprietà (staccato)
✅ Deve avere l'autorizzazione alla zonizzazione
Il progetto deve essere approvato dal Comune.
La supervisione degli edifici deve essere controllata
Inoltre, questi documenti devono essere completi affinché la casa sia assicurabile. Assicuratevi che la vostra casa prefabbricata assicurarsi contro disastri come incendi, terremoti e alluvioni.
Conclusione: Informazioni corrette, investimenti corretti
Piccoli errori nell'acquisto di una casa prefabbricata possono portare a grandi perdite. Pertanto, assicuratevi di seguire questi 5 passi:
Scegliete un produttore affidabile e certificato
Chiarire il processo di zonizzazione e di autorizzazione da parte del comune.
Controllare la qualità dei materiali e il sistema di fondazione
Non trascurate le questioni relative all'isolamento e all'efficienza energetica
Non ignorate la garanzia e i servizi post-vendita
Se si presta attenzione a questi aspetti, si può avere uno spazio abitativo economico e confortevole.
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