Prefabrik Evlerde Kredi ve Finansman İmkanları
Prefabrik ev almayı düşünen pek çok kişi için en kritik sorulardan biri: “Bu evlere kredi çıkıyor mu?”. Çünkü çoğu zaman nakite ihtiyaç duyulur. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de prefabrik ev için kredi alma yollarını detaylı olarak inceliyoruz: hangi bankalar, hangi koşullar, faiz oranları, vade seçenekleri ve işlem süreci.
1️⃣ Kredi Alınabilir mi?
Prefabrik ev alımlarında, genelde:
Konut kredisi yerine ihtiyaç kredisi ya da benzeri bireysel finansman biçimiyle işlem yapılıyor.
Firmadan alınan proforma fatura üzerinden bankalar ödeme talep ediyor (burada kredi limiti de faturaya göre belirleniyor) .
Taşınabilir (tiny house tarzı, tekerlekli) olan modüller için bankalar konut statüsü yerine genel amaçlı ihtiyaç kredisi verebiliyor .
2️⃣ Hangi Bankalar ve Ortalama Faiz Oranları
Türkiye’deki bazı bankalar, prefabrik yapılar için finansman sağlıyor. Genel olarak:
Devlet bankalarına ait ürünlerde: Aylık %1,3–%1,9 faiz aralığı görülüyor
Özel bankalarda oranlar: Aylık %2,0–%2,4 civarında.
Katılım (faizsiz) bankalarında: “kar payı” sistemiyle finansman verilebiliyor. Hatta bazılarında “erken ödeme indirimli” seçenekler mevcut.
Kesin faiz oranları; kredi tutarı, müşteri risk profili ve vade süresi gibi faktörlere göre değişkenlik gösterebilir.
3️⃣ Kredi Vade Seçenekleri
Vade süreleri genelde 12–120 ay (1–10 yıl) arasında. Bazı bankalar:
50.000 TL altı kredilerde daha uzun vade (36 ay, 50 ay) sunabiliyor;
Büyük tutarlarda vade kısalabiliyor .
4️⃣ Gerekli Belgeler
Kredi başvurusu için genellikle şu belgeler talep ediliyor:
Prefabrik evin firması tarafından düzenlenen proforma fatura
Kimlik ve iletişim bilgileri
Gelir kanıtı (maaş bordrosu, vergi, serbest meslek vb.)
Arsa/tapu bilgisi (bazı bankalar için zorunlu)…
Bankanın kendi prosedürleri doğrultusunda ek belgeler
Eksiksiz belge ile başvurular daha hızlı sonuçlanabilir.
5️⃣ İpotek ve Ekspertiz Durumu
İpotek genelde istenmez, özellikle kredi tutarı 200.000–300.000 TL altındaysa
Alınan kredi miktarına ve bankanın iç kriterlerine göre ekspertiz yapılabilir; bu da ek maliyet ve zaman demektir.
6️⃣ Avantajlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Avantajlar:
Peşinat ödeme zorunluluğu olmadan ev alınabilir.
Doğru bir ödeme takvimi ile kredi notu yükselebilir.
Klasik konut kredisinden daha hızlı sonuç alınabilir (1–4 iş günde).
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Faiz oranları konvansiyonel konut kredisinden biraz daha yüksek olabilir.
Tahsis ücreti, hayat sigortası, ekspertiz gibi ek masraflar bütçeye katılmalıdır.
Kredi faizleri enflasyona göre değişebilir; sabit veya değişken faiz farkını anlamak önemli.
7️⃣ 2025’teki Yeni Gelişmeler
Bu yıl itibarıyla bazı bankalar prefabrik evler için:
Hazır kredi paketleri oluşturdu.
E-devlet başvuru süreçlerini ve “proforma-fatura direkt entegre” sistemleriyle süreci hızlandırdı.
8️⃣ Örnek Kredi Teklifi Tablosu
| Banka Türü | Aylık Faiz (%) | Vade Aralığı | İpotek |
|---|---|---|---|
| Devlet Bankası | 1,3 – 1,9 | 12 – 120 ay | Hayır |
| Katılım Bankası | ~2,0 | ≤36 ay (küçük tutar) | Hayır |
| Özel Banka | 2,0 – 2,4 | 12 – 120 ay | Duruma göre |
| Yeni Paket Ürünler | Değişken | Değişken | Genelde hayır |
9️⃣ Ek Masraflar ve Sigorta
Tahsis ücreti: %0,5–2 civarında olabilir.
Ekspertiz ücreti: Çekinme yoksa ~1.000–3.000 TL bandında.
Hayat ve konut sigortası: Zaman içinde yıllık yaklaşık %0,1–0,3 prim gideri olabilir.
🔟 Sonuç ve Öneriler
1. Proforma faturanız hazır olsun.
2. En az 3–5 bankadan teklif alın.
3. Faiz + tahsis + ekspertiz + sigorta maliyetini karşılaştırın.
4. İpotek ihtiyacı var mı, netleştirin.
5. Vade süresini gelir grafiklerinize göre planlayın.
Doğru planla hem kredi maliyetini düşürebilir, hem de evinizi güvenle alabilirsiniz.
prefabrik ev kredi, prefabrik ev finansman, kredi faiz oranları 2025, bankalar prefabrik ev kredisi, prefabrik ev kredi şartları, prefabrik konut kredisi
