¿Qué hay que tener en cuenta al comprar una casa prefabricada?
Las casas prefabricadas se han hecho muy populares hoy en día al ofrecer soluciones de vivienda económicas y rápidas. Sin embargo, estas estructuras suponen una seria inversión, al igual que las casas de hormigón armado. Especialmente en un país con diferentes condiciones climáticas y de suelo como Turquía, hay que tener en cuenta muchos detalles técnicos y legales a la hora de comprar una casa prefabricada.
En este artículo, 2025 con la evolución actualTe explicamos con detalle los elementos más críticos que debes tener en cuenta a la hora de comprar una casa prefabricada.
1️⃣ Selección de fabricantes
El primer paso y el más importante a la hora de comprar una casa prefabricada, es elegir el fabricante adecuado.
¿A qué debe prestar atención?
✅ Certificados TSE, ISO, CE ¿Tienes uno?
Empresa proyectos de referencia debe analizarse
✅ ¿Tiene experiencia el equipo de instalación?
✅ ¿El proceso de producción es en fábrica? Con subcontratista?
Empresa período de garantía ¿De qué se trata?
⚠️ Hay que evitar las empresas que ofrecen precios baratos pero no tienen documentos. A la larga puede salir mucho más caro.
2️⃣ Calidad del material utilizado
La calidad del material determina tanto la vida útil como el confort de la casa prefabricada.
Puntos a tener en cuenta en la calidad del material:
🔹 Sistema portador: Deben utilizarse perfiles de acero galvanizado (inoxidable, de alta resistencia)
🔹 Revestimiento de pared: Relleno de EPS/XPS, revestimiento exterior de fibrocemento o betopan
🔹 Revestimiento del tejado: Panel sándwich o teja
🔹 Aislamiento: Deben preferirse materiales de calidad para el aislamiento térmico, acústico e hidrófugo.
🔹 Carpintería Ventanas y puertas de PVC o aluminio
Solicitamos la información del fabricante sobre estos materiales muestra y documento técnico está en su derecho de preguntar.
3️⃣ Investigación del suelo y preparación de la cimentación
En la parcela, antes del montaje de la casa prefabricada debe realizarse un estudio del terreno y la base debe estar bien preparada.
Cosas a tener en cuenta:
✅ Debe analizarse la capacidad portante del suelo
✅ Deben aplicarse cimientos de balsa o plataforma de hormigón armado
✅ Debe crearse un sistema de drenaje
✅ Las infraestructuras de electricidad y agua deben estar listas con antelación
Las malas prácticas de cimentación → provocan problemas como grietas, dobleces e inundaciones en la casa.
4️⃣ Licencia, zonificación y conformidad municipal
No se pueden construir casas prefabricadas en todas las parcelas. Zonificación debe investigarse previamente.
Preguntas:
✅ ¿Su terreno es urbanizable?
✅ ¿Se puede obtener licencia de obras para una casa prefabricada?
✅ ¿Qué metros cuadrados se permite construir?
✅ ¿El proyecto cuenta con un plan arquitectónico aprobado por el municipio?
En algunas regiones, los edificios prefabricados construidos sin licencia pueden enfrentarse a una decisión de demolición. Por este motivo trabajar con un arquitecto y es fundamental obtener la consulta municipal desde el principio.
5️⃣ Precios y costes ocultos
El precio de las casas prefabricadas suele indicarse en "m²". No obstante, asegúrate de aclarar qué incluye este precio.
Qué preguntar:
Precio ¿llave en mano?
✅ ¿Está incluido el hormigón molido?
✅ ¿Están incluidos la electricidad y la fontanería?
✅ ¿Transporte y montaje incluidos?
✅ ¿Se incluye el dibujo de la licencia, proyecto estático?
Precios medios por m² en 2025:
Casa prefabricada estándar: 15.000 - 25.000 TL/m².
Casa de lujo con estructura de acero: 30.000 - 40.000 TL/m².
6️⃣ Aislamiento térmico, acústico e hidrófugo
La calidad del aislamiento es muy importante en una casa prefabricada para una vida cómoda.
✅ Paneles de EPS / XPS → Aislamiento térmico
✅ Lana de roca o lana de vidrio → Aislamiento acústico
✅ Para impermeabilización: Sistema de drenaje en cubierta y bajo cimentación + membrana impermeabilizante.
Los modelos baratos sin aislar conducen a la necesidad de sobrecalentamiento en invierno / sobreenfriamiento en verano → la factura energética se hincha.
7️⃣ Garantía y servicios posventa
Las empresas fabricantes suelen ofrecer las siguientes garantías:
Sistema portador 10 años
Aislamiento 5 años
Montaje y mano de obra: 2 años
Además, debe preferir empresas que respondan rápidamente a las solicitudes de servicio, mantenimiento y reparación después de la instalación.
8️⃣ Diseño en función del uso previsto
Existen diferentes propósitos de uso como residencial, casa de campo, oficina, cabina de seguridad, edificio de obra. Los siguientes aspectos del diseño deben tenerse en cuenta en función del uso previsto:
✅ Plano de las habitaciones y distribución interior
✅ Infraestructuras adecuadas a las necesidades energéticas
✅ Dirección del sol, colocación de las ventanas.
✅ Posibilidad de crecimiento modular
9️⃣ Eficiencia energética y adaptaciones de los sistemas inteligentes (2025)
En muchas casas prefabricadas actuales:
✅ Sistemas de paneles solares
✅ Domótica inteligente
Bomba de calor y sistemas de recuperación
como las soluciones de eficiencia energética. La existencia de estos sistemas es muy importante para quienes quieren ahorrar costes energéticos a largo plazo.
10️⃣ Seguros, créditos y garantías legales
Algunos bancos para casas prefabricadas préstamo vivienda puede dar. Pero presta atención a estos detalles:
✅ El terreno debe tener un título de propiedad (independiente)
✅ Debe tener permiso de zonificación.
✅ El proyecto debe ser aprobado por el ayuntamiento
✅ La supervisión de los edificios debe estar controlada
Además, estos documentos deben estar completos para que la casa sea asegurable. Asegúrese de que su casa prefabricada Asegurarse contra catástrofes como incendios, terremotos e inundaciones.
Conclusiones: Información correcta, inversión correcta
Los pequeños errores al comprar una casa prefabricada pueden acarrear grandes pérdidas. Por eso, asegúrate de seguir estos 5 pasos:
Elija un fabricante fiable y certificado
Aclarar la zonificación y el proceso de concesión de licencias municipales
Comprobar la calidad del material y el sistema de cimentación
No descuide el aislamiento y la eficiencia energética
No ignore la garantía y los servicios posventa
Si les prestas atención, podrás tener un espacio vital económico y confortable.
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