Παρόλο που τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι γνωστά ως "ελαφριά κατασκευή", η υπάρχουσα Νόμος περί ζωνώνΣύμφωνα με τον τουρκικό Αστικό Κώδικα, τις περισσότερες φορές, όπως ακριβώς και οι κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα, πρέπει να διαθέτουν άδεια και έγκριση.
Το ερώτημα "Χρειάζεται άδεια για να χτίσω προκατασκευασμένο σπίτι;" είναι ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που τίθενται και τα πιο παρεξηγημένα στον τομέα αυτό. Σε αυτό το άρθρο, Από το 2025, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία στην Τουρκία Εξηγούμε βήμα προς βήμα τις διαδικασίες αδειοδότησης και οριοθέτησης προκατασκευασμένων κατοικιών.
1️⃣ Μπορούν τα προκατασκευασμένα σπίτια να χτιστούν χωρίς άδεια;
❌ Σύντομη απάντηση: ΣΎΝΤΟΜΗ ΑΠΆΝΤΗΣΗ: ΟΧΙ.
Εάν οι προκατασκευασμένες κατασκευές δεν είναι προσωρινές, θα κατοικούνται και υπερβαίνουν ένα ορισμένο τετραγωνικό μέτρο, πρέπει να πάρετε άδεια από τον δήμο.
Σχετικός νόμος:
📌 Νόμος περί οριοθέτησης αριθ. 3194
📌 Κανονισμός για την άδεια οικοδομής
Σύμφωνα με αυτούς τους κανονισμούς, ακόμη και αν είναι φορητό:
"Όλες οι κατασκευές που επιτρέπουν την ανθρώπινη κατοίκηση υπόκεινται σε άδεια".
Πρόκειται λοιπόν για ένα προκατασκευασμένο σπίτι:
✅ Εάν περιέχει χώρο διαβίωσης
✅ Αν είναι χτισμένο σε θεμέλιο
✅ Εάν θα συνδεθεί με εγκατάσταση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού
... πρέπει να υπόκεινται σε άδεια.
2️⃣ Πώς θα πρέπει να είναι το καθεστώς οριοθέτησης της γης;
Το οικόπεδο όπου θα χτίσετε ένα προκατασκευασμένο σπίτι ανοικτή για οικιστική ανάπτυξη πρέπει να είναι ένα "πεδίο". Δεν αρκεί η γη να είναι "χωράφι", "αμπελώνας", "αμπελόσπιτο", "ελαιώνας" κ.λπ.
Τι πρέπει να ελέγξετε:
✅ Λέει ο τίτλος ιδιοκτησίας γης "γη";
✅ Είναι η περιοχή ανοιχτή για κατασκευή στο σχέδιο χωροθέτησης;
✅ Ποια είναι η προηγούμενη τιμή (δικαίωμα περιοχής κατασκευής);
✅ Είναι οι αναλογίες TAKS / KAKS κατάλληλες;
Θα πρέπει να απευθυνθείτε στη μονάδα χωροταξίας του δήμου και να ζητήσετε "διάμετρο χωροταξίας" και "πιστοποιητικό κατάστασης χωροταξίας".
3️⃣ Διαδικασία αδειοδότησης προκατασκευασμένου σπιτιού βήμα προς βήμα
🧾 Α. Προετοιμασία πριν από την αίτηση
Αποκτάται ο τίτλος ιδιοκτησίας γης και το καθεστώς οριοθέτησης
Το σκαρίφημα της εφαρμογής λαμβάνεται από τον μηχανικό του χάρτη
Έρευνα εδάφους (εάν είναι απαραίτητο)
Το έργο σχεδιάζεται με τον αρχιτέκτονα και τον πολιτικό μηχανικό
🏢 Β. Αίτηση δημοτικής άδειας
Η αίτηση υποβάλλεται στο δήμο με τα ακόλουθα έγγραφα:
📄 Φωτοαντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας και ταυτότητας
📄 Διάμετρος ζωνών
📄 Αρχιτεκτονικό έργο
📄 Στατικό έργο
📄 Έργα ηλεκτρολογικών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων
📄 Έκθεση έρευνας εδάφους
📄 Πιστοποιητικό εφαρμογής χάρτη
📄 Αποδείξεις πληρωμής φόρων και τελών
📄 Πιστοποιητικό σύμβασης (εάν θα συσταθεί εξωτερική εταιρεία)
🏗️ Γ. Διαδικασία έγκρισης άδειας και κατασκευής
Μετά την έκδοση της άδειας:
✅ Δημιουργείται εργοτάξιο
✅ Προκατασκευασμένος κατασκευαστής ξεκινά τη συναρμολόγηση
✅ Η κοινοποίηση της κατασκευής γίνεται στο δήμο
Οι φάσεις κατασκευής εποπτεύονται
📜 Δ. Άδεια κατοίκησης (διακανονισμός)
Αφού ολοκληρωθεί το σπίτι:
📄 Λήψη πιστοποιητικού κατοχής
📄 Οι συνδέσεις υποδομών όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, διαδίκτυο μπορούν να γίνουν νόμιμα
📄 Παρέχεται εγγραφή διεύθυνσης
4️⃣ Κίνδυνοι από την κατασκευή προκατασκευασμένου σπιτιού χωρίς άδεια
Κάποιοι χτίζουν προκατασκευασμένες κατασκευές χωρίς άδεια, λέγοντας ότι "μπορεί να μετακινηθεί ούτως ή άλλως, δεν θα συμβεί τίποτα". Ωστόσο, αυτές οι πολύ μεγάλο ρίσκο ξεχειλίζει:
⚠️ σε περίπτωση ανίχνευσης από τον δήμο:
→ Εντολή κατεδάφισης αφαιρούμενο
→ Διοικητικό πρόστιμο αποκοπή
→ Δεν μπορούν να γίνουν συνδρομές ρεύματος και νερού
Επιπλέον, εάν η γη σας υπόκειται σε δάνειο ή εάν θέλετε να την πουλήσετε, η μη αδειοδοτημένη κατασκευή αποτελεί σοβαρό εμπόδιο.
5️⃣ Τα πιο συνηθισμένα λάθη στα προκατασκευασμένα σπίτια
❌ Αυθαίρετη κατασκευή στο πεδίο
❌ Οικοδόμηση σπιτιού χωρίς σχέδιο ή άδεια
❌ Υποβολή αιτήματος στο δήμο για "αμπελόσπιτο" και ανέγερση μεγάλης κατασκευής
❌ Να σχεδιάσετε ένα σχέδιο 150 m² και να το κάνετε 200 m²
❌ Έναρξη εργασίας χωρίς να έχετε συνάψει σύμβαση με την εταιρεία
Λύση:
✅ Αποκτήστε αρχιτεκτονικές και νομικές συμβουλές
Ποτέ μην κατασκευάζετε το έργο χωρίς έγκριση
✅ Η όλη διαδικασία πρέπει να τεκμηριώνεται και να είναι επίσημη
6️⃣ Καινοτομίες που έρχονται το 2025 και ψηφιακή διαδικασία υποβολής αιτήσεων
Μέχρι το 2025, πολλοί δήμοι θα διαθέτουν ηλεκτρονική διακυβέρνηση και E-Zoning άρχισαν να δέχονται αιτήσεις αδειών ψηφιακά με τα συστήματά τους. Αυτό είναι επίσης
✅ Επιταχύνει τη διαδικασία
✅ Μειώνει τον κίνδυνο απώλειας εγγράφων
✅ Διευκολύνει την παρακολούθηση
7️⃣ Πλεονεκτήματα των αδειοδοτημένων προκατασκευασμένων σπιτιών
✅ Οι συνδρομές ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου λαμβάνονται εύκολα
✅ Εξασφαλίζεται η επιλεξιμότητα των πιστώσεων
✅ Ενσωμάτωση επίσημης διεύθυνσης και τίτλου ιδιοκτησίας
✅ Κατεδάφιση από τον δήμο, χωρίς απειλή προστίμων
✅ Το κτίριο κερδίζει αξία στο μέλλον
8️⃣ Ποια προκατασκευασμένα κτίρια δεν υπόκεινται σε άδεια;
Σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις, μπορεί να μην απαιτείται άδεια:
✅ Κινητές κατασκευές κάτω των 30 m², χωρίς θεμελίωση
✅ Προσωρινές κατασκευές, όπως κοντέινερ εργοταξίου, καλύβες φύλαξης
✅ Υπόστεγα τύπου "αμπελόσπιτο" σε ορισμένες γεωργικές περιοχές (με προϋπόθεση την έκδοση πιστοποιητικού)
Αλλά εξακολουθεί να είναι σχετικό γραπτή αίτηση προς την ειδική επαρχιακή διοίκηση ή τον δήμο θα πρέπει να ζητείται η γνώμη του.
Συμπέρασμα Αδειοδοτημένο προκατασκευασμένο σπίτι = Ασφαλής επένδυση
Το πρώτο και βασικότερο βήμα για την εξασφάλιση της νομικής ασφάλειας ενός προκατασκευασμένου σπιτιού: άδεια και έγκριση του δήμου είναι η εκτέλεση μιας διαδικασίας. Η οικοδόμηση χωρίς άδεια δεν σας εκθέτει μόνο σε πρόστιμα και κατεδάφιση, αλλά και σε σοβαρές οικονομικές απώλειες μπορεί επίσης να σας τραβήξει προς τα κάτω.
✅ Μάθετε το καθεστώς οριοθέτησης της γης
✅ Ζητήστε από τον αρχιτέκτονα να σχεδιάσει το έργο
✅ Λάβετε έγκριση από το δήμο
✅ Συνεργασία με εξουσιοδοτημένο κατασκευαστή
✅ Καταγράψτε τη διαδικασία από την αρχή έως το τέλος
Όταν τα παρέχετε αυτά, η επένδυση σε προκατασκευασμένο σπίτι θα μετατραπεί σε έναν μακροχρόνιο, νόμιμο και άνετο χώρο διαβίωσης.
