Въпреки че сглобяемите къщи са известни като "леко строителство", съществуващите Закон за устройството на териториятаСпоред турския Граждански кодекс в повечето случаи, подобно на стоманобетонните конструкции, те трябва да бъдат лицензирани и одобрени.
Въпросът "Нужен ли е лиценз за строеж на сглобяема къща?" е един от най-често задаваните и най-неправилно разбираните въпроси в тази област. В тази статия, От 2025 г., съгласно действащото законодателство в Турция Обясняваме стъпка по стъпка процесите на лицензиране и зониране на сглобяемите къщи.
1️⃣ Могат ли сглобяемите къщи да се строят без лиценз?
❌ Кратък отговор: НЕ.
Ако сглобяемите конструкции не са временни, ще бъдат обитаеми и надвишават определен квадратен метър, трябва да получите лиценз от общината.
Съответно законодателство:
📌 Закон за устройството на територията № 3194
📌 Наредба за лицензите за строителство
Съгласно тези разпоредби, дори и да е преносим:
"Всички постройки, които позволяват обитаване от хора, подлежат на лиценз."
Така че това е сглобяема къща:
✅ Ако съдържа жилищна площ
✅ Ако е изграден върху основа
✅ Ако ще бъде свързан към електрическа и водопроводна инсталация
... трябва да бъде предмет на лиценз.
2️⃣ Какъв трябва да бъде статутът на зоните за земеползване?
Земята, на която ще построите сглобяема къща отворен за жилищно строителство трябва да бъде "поле". Не е достатъчно земята да е "нива", "лозе", "лозарска къща", "маслинова горичка" и т.н.
Какво трябва да проверите:
✅ Пише ли в документа за собственост на земята "земя"?
✅ Отворена ли е зоната за строителство в плана за зониране?
✅ Каква е стойността на прецедента (правото на строеж)?
✅ Подходящи ли са съотношенията между TAKS и KAKS?
Трябва да отидете в общинския отдел за зониране и да поискате "диаметър на зониране" и "удостоверение за статут на зониране".
3️⃣ Процес на лицензиране на сглобяеми къщи стъпка по стъпка
🧾 А. Подготовка преди подаване на заявлението
Получава се документ за собственост на земята и статут на зониране
Скицата на заявлението се получава от картографа
Проучване на терена (ако е необходимо)
Проектът се изготвя с архитект и строителен инженер
🏢 Б. Заявление за общински лиценз
Заявлението се подава до общината със следните документи:
📄 Фотокопие на документ за собственост и лична карта
📄 Диаметър на зоната
📄 Архитектурен проект
📄 Статичен проект
📄 Проекти за електрически и механични инсталации
📄 Доклад за проучване на земята
📄 Сертификат за приложение на картата
📄 Квитанции за плащане на данъци и такси
📄 Сертификат за сключване на договор (ако ще се създава външна компания)
🏗️ В. Процес на одобрение на лиценза и строителство
След издаването на лиценза:
✅ Създава се строителна площадка
✅ Производителят на сглобяеми конструкции започва монтаж
✅ Общината е уведомена за строителството
Етапите на строителството се контролират
📜 D. Разрешение за ползване (заселване)
След завършването на къщата:
📄 Получено е удостоверение за ползване
📄 Инфраструктурните връзки като електричество, вода, интернет могат да се осъществяват законно
📄 Осигурена е адресна регистрация
4️⃣ Рискове при изграждане на сглобяема къща без лиценз
Някои хора строят сглобяеми конструкции без лиценз, като си казват "все пак може да се премести, нищо няма да се случи". Това обаче твърде голям риск преливане:
⚠️ в случай на откриване от общината:
→ Заповед за събаряне сменяем
→ Административна глоба прекъсване
→ Не могат да се правят абонаменти за електричество и вода
Освен това, ако земята ви е обект на заем или ако искате да я продадете, нелицензираното строителство е сериозна пречка.
5️⃣ Най-често срещаните грешки при сглобяемите къщи
❌ Неразрешено строителство в областта
❌ Изграждане на къща без проект или лиценз
❌ Подаване на молба до общината за "лозарска къща" и изграждане на голяма постройка
❌ Начертаване на план от 150 m² и превръщането му в план от 200 m²
❌ Започване на работа без сключване на договор с компанията
Решение:
✅ Получаване на архитектурни и правни съвети
Никога не изграждайте проекта без одобрение
✅ Целият процес трябва да бъде документиран и официален.
6️⃣ Иновации, които ще се появят през 2025 г., и процес на цифрово кандидатстване
До 2025 г. много общини ще имат електронно правителство и Електронно зониране започнаха да приемат заявленията за лиценз по цифров път чрез своите системи. Това също е
✅ Ускорява процеса
✅ Намалява риска от загуба на документи
✅ Улеснява проследяването
7️⃣ Предимства на лицензираните сглобяеми къщи
✅ Абонаментите за електричество, вода и природен газ се приемат лесно
✅ Осигурена е допустимост на кредита
✅ Официален адрес и интеграция на документа за собственост
✅ Събаряне от общината, без заплаха от глоби
✅ Сградата придобива стойност в бъдеще
8️⃣ За кои сглобяеми сгради не се изисква лиценз?
В някои специални случаи може да не се изисква лиценз:
✅ Преместваеми конструкции под 30 m², без фундамент
✅ Временни постройки като контейнери за строителни площадки, бараки за охрана
✅ Навеси тип "лозарска къща" в определени земеделски райони (с условие за издаване на сертификат)
Но все още е от значение писмено заявление до специалната провинциална администрация или община трябва да се консултирате с него.
Заключение Лицензирана сглобяема къща = сигурна инвестиция
Първата и най-основна стъпка за гарантиране на правната сигурност на сглобяемата къща: лицензиран и одобрен от общината е да се извърши даден процес. Строежът без лиценз ви излага не само на глоби и събаряне, но и на сериозни финансови загуби също може да ви повлече надолу.
✅ Разберете статута на зониране на земята
✅ Възложете на архитекта да изготви проекта
✅ Получаване на одобрение от общината
✅ Работете с оторизиран производител
✅ Документирайте процеса от началото до края
Когато ги осигурите, инвестицията ви в сглобяема къща ще се превърне в дълготрайно, законно и удобно място за живеене.
